我們都知道在購買住宅小區(qū)的時候，電梯，樓道等等很多面積都是屬于公攤面積。并不是只有住房有公攤面積，倉庫，工廠，店鋪，商品等等都是有公攤面積的。當然購買寫字樓也是有公攤面積，但是如何計算人們就不清楚。小編就來介紹一下寫字樓公攤面積怎么計算？寫字樓公攤面積多少合理？

寫字樓公攤面積怎么計算？

1、目前房地產市場較為突出的問題為購房者對房屋建筑面積及房屋竣工后再實測的建筑面積分攤結果不公開，對分攤的細節(jié)存在質疑。購房者普遍認為測繪單位是受的開發(fā)商的委托，他們和開發(fā)商有著千絲萬縷的聯(lián)系，所以購房者懷疑測繪結果的真實性和公正性，大家認為所謂的公攤面積全由開發(fā)商說了算。

2、對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定，法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。不過規(guī)定了公攤面積的計算方法。對公攤面積所占比例沒有具體的規(guī)定；在合同中約定建筑面積的同時，應該將套內建筑面積與公攤面積分別進行約定，法律并沒有規(guī)定公用建筑面積分攤系數(shù)的上限。

3、不過規(guī)定了公攤面積的計算方法，請參照此方法核實，你的公攤是否合理：分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積：公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積／套內建筑面積之和。

4．公用建筑面積＝整棟建筑物的建筑面積－整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和－已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。

寫字樓公攤面積多少合理？

1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能的為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

2、目前房地產交易市場正處在發(fā)育階段，法律法規(guī)不夠完善，為了更好地保護消費者的合法權益，應對商品房的公攤面積出臺統(tǒng)一的、強制性的規(guī)定，有利于進一步規(guī)范市場。

以上是小編介紹的寫字樓公攤面積怎么計算？寫字樓公攤面積多少合理？對于寫字樓的公攤面積我們有了一些了解和認識，對于公攤面積很多地方的規(guī)定是不一樣的，所以在購買前，應該了解一下相關的規(guī)定，以免購買時計算的公攤面積較多。