普通的住宅是用于滿足居民的居住需求的，而寫(xiě)字樓則是用于作為地址的，可能很多朋友覺(jué)得兩種性質(zhì)的房屋沒(méi)有什么區(qū)別，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，要等就必須要使用寫(xiě)字樓一類的商業(yè)住址。那么婚后買(mǎi)的寫(xiě)字樓售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?

一、婚后買(mǎi)的寫(xiě)字樓售房合同怎么寫(xiě)?

1、購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，嚴(yán)格審核開(kāi)發(fā)商是否具備土地開(kāi)發(fā)到房產(chǎn)銷(xiāo)售的一切證照，包括《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》或者《商品房銷(xiāo)售許可證》及是否抵押、是否受司法限制等。并且確認(rèn)是否為商用，并在合同中注明。

2、大部分寫(xiě)字樓的使用年限為50年，所以者購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要留意其土地出讓時(shí)間是在什么時(shí)候，權(quán)衡其所剩的使用年限。

3、合同雙方還因?qū)?xiě)字樓廣告位收益的歸屬進(jìn)行約定。

4、主要是交房條件，大部分糾紛都是集中在交房這個(gè)環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定交房的條件，不能含糊不清及違約責(zé)任的承擔(dān)方式以保證你的合法權(quán)益。在簽訂合同時(shí)應(yīng)約定物業(yè)的平面格局、樓板承重、停車(chē)位、消防、電梯及配套設(shè)施等條件，并在交房時(shí)注意驗(yàn)收。

5、費(fèi)用方面，要搞清水、電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、垃圾維護(hù)清理運(yùn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等等這些費(fèi)用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費(fèi)用。

二、婚后買(mǎi)的寫(xiě)字樓售房合同需要公證嗎?

關(guān)于合同的公證，在咱們的法律中，是沒(méi)有嚴(yán)格的限制規(guī)定的。不管是公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，還是沒(méi)有公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，只要是不是法律所不允許上市交易的房屋，只要是交易雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，只要是公正公平的內(nèi)容，都是被法律所認(rèn)可的。

寫(xiě)字樓售房合同一般規(guī)定是尊重交易雙方當(dāng)事人的意愿的，也就是說(shuō)，交易雙方可以根據(jù)自己的需求來(lái)決定是否需要公證，法律沒(méi)有嚴(yán)格的限制。

婚后買(mǎi)的寫(xiě)字樓售房合同怎么寫(xiě)?需要公證嗎?寫(xiě)字樓合同與咱們的普通售房合同一樣，有不少的注意事項(xiàng)，合同中需要列明什么，需要說(shuō)清楚什么，這些都是咱們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)寫(xiě)字樓的時(shí)候需要注意的問(wèn)題。