原文標題：出租率逆市上揚，平安不動產(chǎn)突圍寫字樓市場困境

隨著新一輪寫字樓供應(yīng)高峰的來臨，北京、廣州、深圳都在2020年迎來了空置率的小幅上升，平均租金水平承壓明顯。其中，由于供應(yīng)量居高不下等原因，深圳的甲級寫字樓競爭環(huán)境更是充滿挑戰(zhàn)性。

由戴德梁行第三季度市場季報及其提供的市場數(shù)據(jù)顯示，截止至2020年第三季，深圳全市寫字樓總存量約為596萬平方米，全市平均租金為219元/平方米/月，環(huán)比下跌1.8%，全市甲級寫字樓Q3錄得空置率24.52%。

而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的平安金融中心（以下簡稱“PAFC”）卻在這樣的市場環(huán)境下，出租率實現(xiàn)逆勢上揚。

更難能可貴的是，在出租率逆勢上漲的同時，PAFC還做到了租戶結(jié)構(gòu)的持續(xù)優(yōu)化，不斷有行業(yè)翹楚接連入駐。究其原因，一方面得益于平安不動產(chǎn)對國際超甲級寫字樓的產(chǎn)品打造能力、樹立世界一流地標建筑的運營管理典范；另一方面，平安不動產(chǎn)依托專業(yè)且多元化綜合的業(yè)務(wù)能力、優(yōu)質(zhì)名企集聚效應(yīng)等，賦能合作伙伴，實現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展。

△深圳平安金融中心

01

突圍寫字樓空置困境，

出租率逆勢上揚近11%

面對當(dāng)前粵港澳大灣區(qū)的城市格局，不少大型集團企業(yè)考慮將大灣區(qū)總部設(shè)置在深圳。部分港資企業(yè)，特別是金融服務(wù)業(yè)，也在增加對布局深圳市場的考慮。

戴德梁行指出，深圳經(jīng)濟的韌性、優(yōu)質(zhì)的營商環(huán)境為產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，也為甲級寫字樓長遠的需求增長奠定了基礎(chǔ)。不過，當(dāng)前全球疫情仍存在不確定性，疊加宏觀環(huán)境不確定性因素的增加，企業(yè)決策仍趨于保守。同時，深圳寫字樓市場仍處于供應(yīng)高峰，年末預(yù)計還將有近50萬平方米新增供應(yīng)，市場壓力不可小覷，短期內(nèi)主要市場指標承壓態(tài)勢較難顯著改善。

戴德梁行第三季度深圳寫字樓市場報告顯示，福田區(qū)占深圳全市的寫字樓存量約40%，第三季度福田區(qū)錄得租金為245元/平方米/月，空置率錄得16.44%，年內(nèi)累計凈吸納為12萬平米。

截至2020年11月，福田區(qū)寫字樓租賃受到公共衛(wèi)生事件及大量新增供應(yīng)雙重沖擊下，租戶態(tài)度轉(zhuǎn)為保守，寫字樓活動明顯趨緩。對比2019年數(shù)據(jù)，福田中心區(qū)租金同比下降9.4%，空置率同比上升0.22%。

而作為國際標準的甲級寫字樓，同時也是深圳新地標的PAFC卻在這樣的市場環(huán)境下，出租率實現(xiàn)逆勢上揚。

截至目前，PAFC項目的年內(nèi)新租總面積已達67382.25平方米，續(xù)租總面積達60329.59平方米，新租續(xù)租面積共計127711.84平方米。年內(nèi)PAFC項目出租率共計提升近11%，正沖刺90%的出租率。

截至2020年第三季度，PAFC寫字樓累計新租面積6.7萬平米，位列福田區(qū)榜首；新租成交面積占福田全區(qū)去化面積的56%，市場表現(xiàn)優(yōu)異。

02

多家行業(yè)翹楚接連入駐，

租戶結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

坐落于深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶的PAFC，如今不僅是近600米高的深圳新地標，更是深圳創(chuàng)新精神的地標、發(fā)展高度的象征。大型集團、明星企業(yè)等在選擇深圳甲級寫字樓時，PAFC已成為其重點考慮的對象之一。

2020年，就有12家新租戶入駐了PAFC，其中包含多家行業(yè)翹楚企業(yè)，這些企業(yè)的租賃面積共計27558.49平方米，占整體新租面積約41%。其余新進駐的優(yōu)質(zhì)企業(yè)還包括內(nèi)資大型金融企業(yè)、行業(yè)內(nèi)知名專業(yè)服務(wù)企業(yè)、知名大型外資企業(yè)等。

除了是高規(guī)格的城市地標，PAFC優(yōu)越的地理位置同樣為項目增添不少亮麗的色彩。它緊連全球重要經(jīng)濟港口——香港、亞洲規(guī)模領(lǐng)先的地下火車站——廣深港高鐵福田站，成為銜接香港與內(nèi)地的重要樞紐，互聯(lián)地鐵1號線、3號線；同時，其還地處深圳福田CBD中心金融生態(tài)圈核心地帶，比鄰會展中心，坐擁深圳密集商務(wù)寫字樓群、高端酒店群、高端商旅群、高端住宅區(qū)等成熟配套。得天獨厚的優(yōu)勢，自然吸引各大行業(yè)巨頭爭相進駐。

截至2019年底，PAFC承租企業(yè)總共55家。對比2019年租戶結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前樓內(nèi)承租企業(yè)雖由去年的55家減少至目前的34家，但總租賃面積卻提升130%。

在PAFC入駐企業(yè)類型面積占比中，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比為49%，中型知名企業(yè)占比為28%。2020年，PAFC入駐企業(yè)類型中，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)占比提升至74%，中型知名企業(yè)、一般企業(yè)分別為18%、8%。

具體到企業(yè)數(shù)量上，大型優(yōu)質(zhì)企業(yè)由2019年底的11家增加至21家，面積較2019年增長152%。

可見，隨著優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)量的持續(xù)增加，PAFC成功優(yōu)化了租戶結(jié)構(gòu), 提升大樓租戶品質(zhì)，重新塑造平安品牌及持續(xù)打開市場影響力。

在2020年的市場困境下，深圳平安金融中心取得如此逆勢增長的表現(xiàn)，足夠稱之為是一份漂亮的答卷，可見其身后的打造團隊具備了專業(yè)而豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗。

03

世界一流地標運營典范，

全價值鏈投資、管理能力挖掘產(chǎn)品內(nèi)涵

作為平安金融中心的設(shè)計、打造、運營、管理者，平安不動產(chǎn)專業(yè)化的作品打造能力和全生命周期管理能力一直以來令業(yè)界矚目。目前其資產(chǎn)管理規(guī)模已超6500億元。公司投資規(guī)模、資產(chǎn)管理規(guī)模穩(wěn)步提升。

在地標商業(yè)綜合體的打造方面，平安不動產(chǎn)擅長挖掘資產(chǎn)的商業(yè)價值和內(nèi)涵價值，從外形設(shè)計、藝術(shù)空間、科技運用等層面為旗下上海中國平安金融大廈、杭州平安金融中心、天津平安泰達金融中心等商業(yè)地標賦予別樣的生命力，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力。

以PAFC為例，它不僅是深圳的全新地標，更是受國際認可的全球超高層建筑。作為2019年度全球400米以上最佳建筑獎的獲獎?wù)撸琍AFC憑借先進的設(shè)計理念與卓越的項目品質(zhì)從眾多強有力的競爭者中脫穎而出。

作為中國平安的總部大樓，PAFC不僅刷新了深圳的城市高度，更通過凝聚匠心的高品質(zhì)、智能化運營管理，在高效、安全、綠色等維度，樹立了世界一流智慧地標建筑的典范。

在高效能運營維度，PAFC運用超級雙轎廂電梯的垂直交通系統(tǒng)能夠在45分鐘內(nèi)將兩萬人送到大樓內(nèi)的不同樓層，確保大樓垂直交通的便捷、通達；在安全化保障領(lǐng)域，大樓內(nèi)兩臺總重量達1000噸的阻尼器能夠有效抵抗自然災(zāi)害等威脅，確保這座超高層建筑足夠安全、舒適。

作為城市新地標，平安金融中心與深圳這座改革創(chuàng)新之都共生共榮，在賦予商業(yè)經(jīng)濟創(chuàng)新活力的同時，更通過科技、人文等廣闊維度，有力推動都市人居與城市人文的勃興與發(fā)展。

位于大樓116層的Free Sky云際觀光層集觀光娛樂、文化創(chuàng)意、科普教育于一體，為游客與來賓打造充滿科技感、未來感的多元空間體驗，堪稱深圳頗具科技亮點與文化內(nèi)涵的觀光地標；而作為深圳平安金融中心的商業(yè)智慧結(jié)晶，位于項目裙樓的PAFC Mall也憑借多元商業(yè)與便捷交通，吸引匯聚了優(yōu)質(zhì)城市精英客群；位于大樓南塔的深圳唯一一家柏悅酒店，則以“大隱隱于市”的高端藝術(shù)、文化體驗為核心，搭配高科技手段，成為深圳精神文化的縮影。

在對項目的全價值鏈投資、管理層面，平安不動產(chǎn)以精準獨到的洞察力，捕捉投資機會，全生命周期打造每一個項目，確保每一處細節(jié)管控。

全價值鏈投資能力，即要涵蓋投資、建設(shè)、規(guī)劃、運營、管理等一系列全鏈條環(huán)節(jié)，以精準獨到的洞察力，深入挖掘房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈價值，捕捉投資機會。

平安不動產(chǎn)憑借雄厚的資金實力與多元的融資渠道，以及嚴謹?shù)耐肚把信信c投資評審、靈活多元的資金配置與投資組合獲取優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

全價值鏈管理維度，平安不動產(chǎn)以專業(yè)與專注精心打磨資產(chǎn)管理“募投管退”的各個環(huán)節(jié)，堅守風(fēng)控底線，整合一流資源、賦能運營管理，投資管理與投后管理高效協(xié)同，將資產(chǎn)管理的意識貫徹到項目的全生命周期之中，最大程度確保項目預(yù)期回報的實現(xiàn)和項目優(yōu)秀品質(zhì)的呈現(xiàn)。

作為一家具有持有型資產(chǎn)打造能力的專業(yè)投資公司，平安不動產(chǎn)已經(jīng)用一座座地標建筑證明，其不但能夠賦予資產(chǎn)本身優(yōu)秀的品質(zhì)，為自身發(fā)展創(chuàng)生源源不斷的動力，更為區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展和人民的美好生活持續(xù)創(chuàng)造價值。

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