原文標題：蘇州甲級寫字樓空置率達31.37%！園區為租賃成交主力

近日，戴德梁行對2019年蘇州寫字樓市場進行了回顧和展望。

多個項目全年上市，導致空置率上升

2019年1月至11月，公園仍是辦公租賃市場的主要交易力量，多板塊格局逐漸形成。

整體交易表現不佳。1月至11月，全市甲級寫字樓凈吸收量為59581平方米。上半年新金融公司頻繁退租，凈吸收量明顯下降，下半年有所回升。

截至2019年11月底，全市甲級寫字樓空置率為31.37%。

02租金保持穩定，保險律師事務所需要活躍

各區租金面價保持穩定，各項目通過免租期、裝修等優惠吸引客戶。蘇州中心交易表現穩定，地標虹吸效應突出。

金融、專業服務、電子信息技術仍是主要交易行業，其中保險、律師事務所需求活躍，聯合辦公業績穩定。

企業整體擴租減少，新設比例增加，主要來自上海、北京、江蘇等城市。

客戶選址時，對物業、租戶服務等軟因素的關注度增加。

03零售市場穩定，小面積低總價占主流

在銷售市場方面，2019年1月至11月，辦公樓交易面積319702平方米，包括中海財富中心、建筑金融中心和中國新聞領袖天地 ，主要為非市場行為。

散售市場相對穩定，小面積低總價是主流。九龍倉國金中心是園區湖東板塊的標志性項目，表現出色，實現了去化速度和價格的雙重優勢。

04土地交易相對活躍 純商業項目稀少

商業用地市場相對活躍。2019年1月至11月，全市共交易45件。其中，吳中區與相城區交易最多，分別為14宗和11宗。

純商業項目整體稀缺，主要是住宅配套商業用地、小型商業金融用地和綜合商業用地。

蘇州嘉德寶房地產有限公司只有4個工業園區，其中最大的（土地面積）競爭，總土地面積30110.78平方米，建筑面積36，132.94平方米，規劃為零售商業用地，另一家啟蒙設計集團有限公司獲得15678塊土地.規劃建筑面積47034平方米.商業金融用地06平方米。

05短期空置率仍在上升 未來市場是好的

戴德梁興高級董事、中國辦公部主任沈杰表示，受整體環境影響，蘇州辦公市場2019年表現不佳，開發商采取多項措施積極應對，高質量標志性項目具有虹吸效應。

未來五年，蘇州寫字樓新增供應約190萬平方米，競爭激烈。高新區、吳中區、相城區各自努力加快形成具有自身特色的多板塊格局。她預計，一方面，未來整體市場將受到宏觀環境和高庫存的影響，短期內空置率仍將上升；另一方面，隨著新鴻基、萬科等更多專業開發商高質量項目的不斷進入，整體市場將得到推動。

宏觀層面，自由貿易區、長三角一體化等政策的實施給商業市場帶來了積極影響。更多高質量客戶的進入也對辦公產品提出了更高的要求，并促進了辦公產品的持續分散。政府的全面推廣將創造更好的商業環境，促進商業市場的發展。

沈杰認為，目前的首要任務是逆勢保持競爭力。在硬件趨同的情況下，未來產品將逐步向綠色、科技、人文、共享的趨勢發展，客戶將是軟的 ** 需求增加。同時，要提高項目的城市影響力和品牌影響力，利用大數據建設客戶社區，打造項目完整生命周期的專業價值鏈，在未來取得成功。

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