原文標題：寫字樓逐漸成為危險資產,你買的寫字樓還好嗎?

近年來，商業地產確實面臨著許多問題，無論是街頭商店、購物中心、公寓還是辦公樓，都面臨著不低的空置率，許多商業地產在租賃時不容易租賃。近年來，寫字樓的空置率也越來越高。難租的寫字樓也逐漸成為投資者的危險資產，一是不能帶來穩定的回報，二是想賣也不能賣。當然，辦公樓的空置率也與城市和質量有關。不少城市的甲級寫字樓的空置率則在逐漸降低。為什么其他辦公樓的空置率越來越高？

租金成本高

許多辦公租金成本很高，可能看起來一平方米的租金不是很高，但因為辦公面積一般較大，很少有特別小的辦公面積，所以租一般面積的辦公也需要很多成本，辦公物業成本不小，一般幾元，所以對于一些創業小公司，辦公租金較高。

創業失敗率高

大多數人都有創業的心，但大多數人創業失敗了。現在大多數行業都飽和了。分一杯羹真的不容易。創業的失敗率會直接影響辦公樓的空置率。有些公司可能租了幾年，但幾個月后可能會倒下。業主必須再次找到租戶，租戶可能會在幾個月內再次倒下。這種情況太多了。也因為現在創業失敗率高，很多想創業的人都不敢輕易嘗試。

物業的差距

作為一家注重立面和公司質量的大公司，他們必須愿意租賃或購買甲級寫字樓，不僅因為他們看起來很高，而且因為甲級寫字樓的財產很好。現在許多辦公樓收取不低的物業費，但服務質量與物業費不成正比，這也讓許多租戶退還租金，租其他辦公樓，空置也會產生連鎖反應，如果辦公樓空置率很高，你作為租戶，你愿意租這樣的辦公樓嗎？

許多寫字樓位置差

辦公樓的位置對辦公樓有很大的影響。辦公樓內的公司員工可能來自東南部和西北部。交通便利是公司的首要考慮因素。即使辦公樓的質量很好，但交通不便，位置不好，我相信它的入住率也會受到很大的影響，開發商可能不會考慮這一點，只要賣完就離開，給投資者留下難以租用的辦公樓。

開發商單獨銷售影響寫字樓質量

因為現在辦公樓的銷售并不理想，很難遇到大型投資者，比如整層或幾層的客戶。所以單獨賣給個人，業主只考慮是否可以出租，不考慮公司的質量，所以辦公樓的質量不均勻，許多小初創公司頻繁退租會影響空置率。

辦公樓和商店一樣，幾年前的回報率很好，也受到許多投資者的青睞，但現在隨著辦公空置率的上升，許多辦公回報率繼續下降，甚至不能出租，這樣的辦公樓已經成為投資者的危險資產。你買的辦公樓還好嗎？

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